доставка дров

Агентство "Кварц-сервис" Аренда, найм квартир, комнат, офисов в СПб Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - О мошейниках Средние цены на наём жилой недвижимости в Санкт-Петербурге Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Средние цены на наём для посуточных квартир в СПб Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Коммерческая недвижимость в СПб Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Образец договора найма QUARTZ-SERVICE agency, real estate leasing. To hand, to rent apartment, room, flat for office in Petersburg. We have a common database and common computer network. Сдать, снять квартиру, комнату, офис в Петербурге. Агентство недвижимости КВАРЦ-СЕРВИС, аренда жилья без проблем. В разделе Сдам - Сниму можно выбрать квартиру, комнату, офис, оставить заявку. Аренда квартиры, комнаты, офиса в любом районе Петербурга. Элитные квартиры с евроремонтом. Можно выбрать однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру в разделе сдам - сниму. Риэлтерская фирма - это агентство недвижимости. Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Наглядно о цене Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Фото галерея квартир Агентство "РОСЛЕКС" - Санкт-Петербург - История аренды Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Экспресс подбор по метро Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Наглядно о цене Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Об агентстве КВАРЦ-сервис Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Оплата услуг доставка дров скидки Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Об отделе продаж агентства Кварц-сервис Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Экспресс подбор по району Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Советы клиентам от КВАРЦ-сервиса Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Страница отладки Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Телефоны агентства КВАРЦ-сервис Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - О работе в агентстве КВАРЦ-сервис Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Вопросы Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Детальная выборка Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Самые дешевые квартиры доставка дров комнаты Агентство "Кварц-сервис" - Санкт-Петербург - Послать заявку Поможем сдать, снять, купить, продать квартиру, комнату в СПб Санкт-Петербург, Садовая ул., 53, тел. 310-59-57 Отдел аренды 322-55-25, 325-89-74. Отдел продаж 325-89-73 Из истории найма в Санкт-Петербурге 1. "Здаеца угал", или откуда пошло "сдам-сниму" 2. Калорифер в светлице 3. На гербовой, на простой, на словах и... кулаках 4. Платите рублики, да не за бублики 5. Дом как город. Город как дом 1. "Здаеца угал", или откуда пошло "сдам-сниму" "В начале июля, в чрезвычайно жаркое время, под вечер, один молодой человек вышел из своей каморки, которую нанимал от жильцов в С—м переулке, на улицу доставка дров медленно, как бы в нерешимости, отправился к К—ну мосту". Так начинается "Преступление доставка дров наказание". Достоевский счел необходимым приступить к рассказу о Раскольникове с описания его "жилищных условий": "Каморка его приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома доставка дров походила более на шкаф, чем на квартиру. Квартирная же хозяйка его, у которой он нанимал эту каморку с обедом доставка дров прислугой, помещалась одною лестницей ниже, в отдельной квартире…" У нас с вами еще будет время порассуждать о том, что значит "нанимать от жильцов", сейчас же просто отметим, что Родион Романович квартиру нанимал. Как доставка дров большинство героев — "маленьких людей" русской литературы XIX века – вспомним гоголевскую "Шинель", лесковского "Павлина", "Петербургские трущобы" Крестовского… Именно с трущобами литературно ассоциируется у большинства найм квартиры — доставка дров ведь это не так: жилье снимали доставка дров "штафирка" Хлестаков, доставка дров граф Алексей Вронский. Да что там – Пушкин, исключая младенческие годы, никогда не имел своего жилища. Арендные отношения между людьми стары как мир: я отдаю тебе за деньги (или другую, имеющую ценность собственность) во временное владение то, без чего могу пока обойтись. Не станем сдувать пыль с фолиантов о римском праве или же расшифровывать то, что написано нашими далекими предками на новгородских берестах. Но вот с некоторыми авторами, утверждающими, что аренда в России оформилась лишь к концу XIX (теперь уже позапрошлого) века, стоит поспорить. Перенесемся с вами в век восемнадцатый. Великолепие, пышность доставка дров богатство? Увы, сей взгляд поверхностен. По "золотому веку" блеск доставка дров нищета шагали рука об руку. Мы не к тому, что "Петербург-город контрастов" — это само собой разумеется, мы – о дворянском сословии, об аристократии даже. Мемуары доставка дров дневники современников (а их не так уж доставка дров мало сохранилось с того времени) свидетельствуют о том, что уже в пору Елизаветы Петровны (до Екатерины Великой) некоторые, в основном поднявшиеся при Петре, роды разорялись, доставка дров наследники вынуждены были сдавать внаем (разумеется, не простому люду, доставка дров себе подобным) часть доставшихся им от более благополучных родителей особняков. И все же "дворянский найм" был явлением достаточно редким. Более активно арендные отношения развивались на иной ступеньке социальной лестницы – в среде обычных петербуржцев, "настоящих городских обывателей", как трактовало их Городовое положение 1785 года: под эту категорию попадали все те, кто владел домом на территории города: мещане, купцы, ремесленники, чиновники, лица духовного звания… Сдавать жилье их побуждала, очевидно, не только доставка дров не столько крайняя нужда, сколько, так сказать, объективные обстоятельства: город стремительно рос в своей численности, приток приезжих все увеличивался, доставка дров тем нужно было где-то жить. Таких, в отличие от собственников-"обывателей", называли "жильцами", то есть людьми, постоянно проживающими в Петербурге, однако не владеющими личной недвижимостью. Интересно, что это обстоятельство было тесно связано доставка дров с другими гражданскими правами: "жильцы", как правило, не входили в корпоративные профессиональные объединения ("цеха"), не могли участвовать в выборах городских властей — магистратов. Если вернуться в первую половину XVIII века, то к ее исходу, осени 1750 года, по донесению петербургского генерал-полицмейстера, в городе, не считая детей, проживало около 75 тысяч человек. "Обывателей", то есть, повторим, владеющих домами – уже с детьми – насчитывалось немногим более 38 тысяч человек. Нетрудно посчитать, что приехавших, осевших в Петербурге, но не имеющих своего жилья, было большинство. Такое соотношение "обывателей" доставка дров "жильцов" не только не сохранялось, но доставка дров полярно увеличивалось, вплоть до Октябрьского переворота. Петербург, можно сказать, был самым "арендным" городом в России. Однако в обозреваемом нами периоде предложения сдачи-найма поначалу строились не по принципу "ты мне, я тебе", доставка дров были, как говорится, предложением, "от которого трудно отказаться". В первой половине XVIII века предоставление жилья чужим людям являлось для большинства "обывателей" обязательной повинностью – речь идет о постое. На него определялись, как мы знаем из литературы, военные – часто сменявшие друг друга (войны-то шли бесконечно) армейские полки. Да доставка дров более привилегированные – гвардейские – соединения также с полным на то правом оседали в домах несчастных "обывателей"; речь идет, разумеется, не о полковниках, доставка дров об унтер-офицерском доставка дров солдатском составе, причем с женами доставка дров всеми прочими домочадцами… И, упаси Боже, если домохозяин предоставит сему шумному семейству абы что – городские власти строго следили за тем, чтобы у определившихся на постой были светлые просторные комнаты, со свечами доставка дров дровами, иначе могли доставка дров наказать… И лишь в 40-е годы для размещения низших доставка дров средних гвардейских чинов с семействами стали строить слободы – знаменитые петербургские улицы-"роты". Но по-прежнему для "обывателей" оставалось обязанностью размещать у себя невысокого ранга придворных служителей с их семьями. Более того, власти, очевидно, руководствуясь стремлением развивать "гостиничный бизнес", уже в 1723 году запретили владельцам домов принимать за деньги всех прочих приезжих, дабы последние пользовались постоялыми дворами. Однако, как доставка дров многие законы на Руси, этот указ как-то забылся сам собой, доставка дров к концу века аренда, основанная на свободных, подлинно договорных отношениях, стала входить в полную силу. <наверх> 2. Калорифер в светлице Что сдавалось доставка дров что снималось? В тех же воспоминаниях, дневниках, мемуарах сохранилось описание типичного жилища рядового горожанина XVIII века. За исключением дворцов вельмож, каменных, в 2-3-4 этажа, жилых домов в Петербурге было мало. Из-за нехватки средств не получило развития одобренное еще Петром городское строительство по "образцовым" проектам, под наблюдением доставка дров руководством специалистов-архитекторов – известно, что сам Доменико Трезини разработал один из таких "образцовых" проектов дома для горожанина среднего достатка. Рядовая же городская постройка унаследовала от XVII века (с определенной модернизацией) два типа деревянных домов – трехкамерный доставка дров пятистенок. Их объединял выходящий на улицу торцевой фасад в три окна. Трехкамерник строился по принципу "изба-сени-изба": передняя изба была парадной, задней отводились служебные функции. Крыльцо вело в сени, поэтому войти в такой дом можно было лишь через калитку. А в пятистенке пятая стена отделяла чистые, по уличному фасаду, комнаты – "залу" доставка дров "спальню" — от хозяйственных помещений – кухни доставка дров кладовых. Сени в пятистенке вытягивались вдоль длинного, дворового, фасада, в них вел вход с улицы, доставка дров уже из сеней можно было попасть в любую из комнат. Число комнат в таких домах со временем постоянно увеличивалось. Это было продиктовано не только возрастающими потребностями семьи, но доставка дров становящейся постепенно обычным явлением практикой сдачи жилья внаем. Причем расширение дома шло, как правило, не за счет новых срубов, доставка дров разгораживанием имеющегося. Число возводимых перегородок зависело от предприимчивости хозяина. Интересное наблюдение (правда, гораздо более позднего времени, но суть от этого не меняется) находим мы в рассказе Лескова "Павлин". Там одна "тетушка" во внутренних флигелях принадлежавшего ей дома понаделала клетушек под общие квартиры для бедных "на том основательном расчете, что дробные квартиры всегда приносят более, чем крупные, потому что они занимаются людьми бедными, которых всегда более, чем богатых, доставка дров которые не претендуют ни на вкус, ни даже на чистоту". Трехкамерный дом был более приспособлен для сдачи жилья внаем, нежели пятистенок: в "трехкамернике" передняя изба разгораживалась на несколько – в зависимости от потребностей домовладельца доставка дров "контингента" арендаторов – комнат, сам же хозяин с семьей жил в задней избе, доставка дров даже в сенях выгораживалась каморка для совсем уж бедного постояльца. И в пятистенке, доставка дров в трехкамерном доме имелась "светелка" — ухоженный чердак, — сдавалась доставка дров она. В разгораживании передней избы стала намечаться анфиладная перепланировка: двери вели непосредственно из комнаты в комнату, доставка дров все они оказывались проходными, что, как вы понимаете, было для жильцов страшно неудобно. Видимо, здесь сказывалось стремление домохозяев в планировке жилища походить на владельцев богатых дворянских особняков, да доставка дров практический интерес, видимо, имел место: при расположении комнат анфиладой было легче следить за поведением доставка дров образом жизни постояльцев… Город между тем рос в высоту. Во второй половине XVIII века, доставка дров особенно к концу его, обычным домом рядового мещанина-петербуржца, то есть основной категории промышлявших арендой "обывателей", становится здание в два этажа. Оно, как правило, имело отдельные входы на каждый этаж, так что на улицу выходили две парадные двери. Сдавался, как правило, второй этаж, целиком или разгороженный; хозяева, часто еще державшие в доме лавку или трактир, жили на первом. Автономность второго этажа делало его привлекательным для желающих снять в Питере жилье, поэтому основная часть арендаторов от отживающих свое пятистенков доставка дров трехкамерных "одноэтажек" стала тянуться к этому типу строений. Тем более что уровень комфорта был здесь неизмеримо выше: например, у особо зажиточных мещан-арендодателей на сдаваемом втором этаже имелись даже калориферы – устройства, позволяющие регулировать исходящее от "голанки" тепло. Лавки доставка дров полати в таких домах заменялись мебелью европейского образца – стульями, диванами, столиками, светцы для лучины – подсвечниками, доставка дров даже люстрами, слюдяные оконницы – застекленными рамами, натуральная фактура сруба – обоями-"шпалерами" по стенам внутри доставка дров штукатуркой "под камень" снаружи, дощатый пол – покрытием из "лещади" (керамической плитки). Разумеется, такое жилье, даже разгороженное для нескольких съемщиков, обходилось им гораздо дороже, нежели проживание в "передней избе". На рост цен влиял доставка дров страшный бич российских городов XVIII века – пожары: каждый из них уничтожал как минимум несколько стоявших рядом строений (кучность постройки в Петербурге, несмотря на запреты, стихийно – доставка дров за взятки – росла); соответственно, уменьшалось предложение, доставка дров стоимость найма увеличивалась. <наверх> 3. На гербовой, на простой, на словах и... кулаках Правовые основы аренды жилья в России были закреплены в десятом томе первой части Свода гражданских законов. Однако их формулировки допускали разные толкования, поэтому Правительствующему Сенату в своих кассационных решениях не однажды приходилось уточнять их. Скажем, закон обязывал включать в соглашения лишь цену доставка дров срок аренды, в остальном же допускались "всякие другие произвольные условия, законам не противные". Понятно, что "произвольные условия» рождали произвол — как со стороны домовладельцев, так доставка дров нанимателей. Например, опись имущества, отдаваемого в наем, не считалась обязательной принадлежностью договора, поэтому было трудно доказать потом в суде, что кое-что из обстановки поиздержавшийся арендатор отнес в ломбард, да так доставка дров не выкупил... Факт неплатежа или задолженности Сенат не полагал достаточным основанием для досрочного прекращения действия договора. Поэтому хозяин квартиры, в свою очередь, считал себя вправе, не прибегая к помощи властей, "экспроприировать" в свою пользу имущество жильца за неуплату или недолжное поведение, доставка дров то доставка дров вовсе выселить раньше срока. Договор аренды мог быть заключен как в письменной, так доставка дров в «словесной" форме. Домашним порядком, "на доверии", совершались сделки, если плата за найм жилья была менее пятисот рублей в год. Такое соглашение писалось на простой бумаге, доставка дров гербовый сбор составлял всего 80 копеек в год. Нередко простые договоры оформлялись в виде так называемых квартирных книжек, куда потом вписывались поступления арендной платы доставка дров вклеивались марки гербового сбора. Достаточно даже было простой расписки с указанием суммы задаточных денег, срока найма доставка дров подписей сторон, чтобы она считалась заключенным договором. Дорогие квартиры, с арендной платой свыше пятисот годовых, сдавались в наем, как правило, на основании договора письменного — на гербовой бумаге доставка дров с участием нотариуса. Оплата в этом случае фиксировалась в принадлежащей съемщику копии договора. Обязанности доставка дров права сторон в письменном договоре регламентировались более подробно, нежели в соглашении "на доверии". Квартировладелец был обязан передать нанимателю помещение в годном для проживания состоянии и, что важно, точно в оговоренный срок: мы знаем, что в тогдашней России квартиры, особенно дорогие, снимались заранее, например, с осени — до отъезда на дачу. Кроме того, хозяину вменялось в обязанность (если это не было оговорено иначе) нести по дому обычные повинности — от уборки комнат до улаживания отношений с полицией, доставка дров также защищать сдаваемое жилье от посягательств на него третьих лиц, под которыми имелись в виду, разумеется, не "тати ночные", а, например, родственники, посчитавшие себя ущемленными в правах... Арендатор был вправе требовать с постояльца возмещения убытков, связанных с порчей или утратой имущества. Хотя, как говорилось выше, доказать таковые бывало довольно трудно, доставка дров уже на постояльца в этом случае ложилась обязанность доказывать обратное — что ущерб случился не по его вине. А право нанимателя состояло в том, что он мог требовать изменения условий договора, прежде всего снижения арендной платы, если уже после вселения обнаруживались скрытые изъяны. Два из них — питерская сырость на стенах доставка дров наличие домашних насекомых — свойственны были даже дорогим квартирам. Другое дело, что доставка дров это обстоятельство (факт умалчивания хозяином не заметных на первый взгляд недостатков жилища) доказать было затруднительно. Неудивительно поэтому, что конфликты сторон сопровождали едва ли не каждую третью сделку. Кто же рассматривал все эти споры? Конфликты по устным договорам разрешал суд словесный, который руководствовался исключительно показаниями свидетелей сделки (а чем же еще?). (Словесные суды были учреждены в России еще в XVIII веке как раз для разбора "несущественных" — торговых, вексельных — дел, их решения отличались краткостью доставка дров подлежали немедленному исполнению; упразднены они были при Александре III). Участники спора по письменному договору апеллировали уже к мировому судье; характерно при этом, что дела по договорам, составленным "на простой бумаге", подлежали рассмотрению в последнюю очередь. И еще один важный штрих в договорных арендных отношениях в XIX веке. Наниматель имел право сдавать снятое помещение или часть его другому лицу, более того — согласия арендодателя при этом не требовалось, если только квартирант не передавал поднаемщику свои права доставка дров обязанности по договору целиком, во всей совокупности. То, что сегодня именуется субарендой, тогда называлось "снимать от жильцов" — помните, Раскольников у Достоевского свою "каморку" арендовал именно "от жильцов". Поднаем был чрезвычайно распространен в Петербурге доставка дров в более поздние годы. Авторы интересных воспоминаний о Петербурге начала XX века Д. А. Засосов доставка дров В. И. Пызин рассказывают: "съемщики квартир одного доставка дров того же этажа оказывались близки по жизненному укладу. Так, жители мансардного этажа, где было 3 квартиры, были люди средней руки: там жила семья приказчика, семья военного фельдшера доставка дров семья портного. Все им было накладно платить 35 рублей в месяц за квартиру, поэтому они сдавали одну из трех комнат студентам Института инженеров путей сообщения, который находился поблизости. Если жил один студент, он платил 16 рублей; если жили двое — 20. На обязанности квартирохозяев лежала уборка комнаты с натиранием пола доставка дров кипяток утром доставка дров вечером". В 1910-х годах законодательство, регулирующее арендные отношения, было изменено в сторону большей детализации доставка дров ужесточения условий договора. Прежде всего, договор отныне мог быть заключен только в письменной форме, с подробным описанием арендуемого жилья, порядка доставка дров сроков оплаты, прав доставка дров обязанностей сторон. (Любопытны некоторые формулировки: "Я обязуюсь не держать у себя людей без видов доставка дров соблюдать правила о явке паспортов. За произведенный мною ремонт я не имею права требовать вознаграждения, но оставляю за собою право убрать те сделанные мною приспособления, которые могут быть убраны без вреда для дома"). В поднаем сдавать комнату или угол возможно стало лишь с письменного согласия собственника. Максимальный срок аренды остался прежним — 12 лет. Плата за аренду не могла быть взята с нанимателя более чем за год вперед. В договоре предусматривались меры к квартиранту в случае неплатежа, неустойка в случае отказа от жилья до срока, обязательства жильца: соблюдать тишину доставка дров опрятность доставка дров выполнять все правила в местах общего пользования; производить ремонт, в случае если неисправность произошла по его вине; не изменять первоначальный вид помещения; передать все в сохранности, в случае повреждения — возместить стоимость доставка дров т. д. При нарушении квартирантом какого-либо условия домовладелец имел право после письменного напоминания отказать от квартиры. Как видим, договор носил в известной мере дискриминационный характер, ибо обязанности домохозяина были ничтожно малы по сравнению с объемом таковых у нанимателя. Такая пропорция нередко провоцировала владельцев жилья на самоуправные действия. Вот наиболее распространенные причины, по которым затевались судебные процессы: домовладелец выселил жильцов с помощью дворников, доставка дров не полиции; хозяин дома насильно удерживал квартиранта доставка дров его гостей в запертой квартире и, наоборот, ломал двери, за которыми обитал его постоялец или запирал перед ним ворота. По-прежнему не считалось самоуправством, если хозяин без мер насилия захватывал вещи жильца за неуплату, выводил гостя, отказавшегося покинуть дом по словесному прошению, выводил жильца, в случае если последний начал ссору доставка дров т. д. Справедливости ради надо отметить, что доставка дров квартирант мог подать прошение мировому судье о признании договора недействительным, возвращении аванса доставка дров даже требовании неустойки не по экстремальным, а, так сказать, сугубо бытовым поводам: например, если домовладелец не чистил печные трубы или выгребные ямы, не мелась лестница или не работало освещение. Полистаем газетные подшивки тех лет. Вот любопытная заметка из Санкт-Петербурга: "9 марта 1908 г. В гражданском кассационном департаменте сената заслушано дело, представляющее огромный интерес для обывателей-квартирантов. В доме Федорова в квартиру некоего Наумова забрались воры доставка дров похитили вещей на 300 руб. Вследствие этой кражи Наумов не в состоянии был своевременно внести квартирную плату, доставка дров домовладелец предъявил у мирового судьи иск о выселении Наумова из квартиры. Последний в свою очередь предъявил к домовладельцу встречный иск о вознаграждении за похищенное у него имущество, доказывая, что домовладелец обязан охранять дом. Мировой судья исковые требования Наумова удовлетворил. Столичный съезд мировых судей утвердил решение мирового судьи". А вот, так сказать, "вести с другой стороны": "15 марта 1910 г. В последнее время страшно размножились хулиганы-квартиронаниматели, которые принципиально не платят денег и, переезжая из квартиры в квартиру, вводят в убытки лиц, имевших несчастье сдать им свое помещение. Необходимо организовать правильную борьбу со столь нежеланным явлением. Борьба эта должна вестись путем предания гласности имен этих господ, спекулирующих на доверчивости домовладельцев доставка дров на медлительности в действиях наших судебных учреждений". И, наконец, из-за рубежа, не без издевки: "9 января 1901 г. По сообщению Gaz. Warsz., в Варшаве скончалась на днях местная домовладелица Сарновская, получившая широкую известность тем, что в течение 30 лет не повышала платы ни за одну из квартир в своем доме. Признательные квартиранты возложили венок на гроб почившей доставка дров в полном составе явились на похороны этой единственной в мире домовладелицы, не удручавшей нанимателей постоянными увеличениями квартирной платы. В Петербурге верится с трудом про существование на земле столь высоких качеств домовладельческой души. Домовладелец, не повышающий квартирной платы, — это картина золотого века, который воцарится на земле лишь спустя столетие". (Имеется в виду 2001-й год...) Как мы видим, главной темой везде выступает величина арендной платы. Сколько же тогда платили за квартиру? <наверх> 4. Платите рублики, да не за бублики Как ни странно, но Петербург не был самым дорогим городом империи по стоимости арендуемого жилья. Средняя (в 4-6 комнат) квартира в столице обходилась нанимателю почти вдвое дешевле, чем в Варшаве или Лодзи, доставка дров почти в два с половиной раза дешевле квартиры в Киеве. Маленькие (по тем меркам, для малообеспеченных) 1-3-комнатные вообще были дешевле, чем в других крупных городах, кроме разве что Саратова доставка дров Харькова. Прежде чем мы перейдем к конкретным ценам, надо вспомнить, с чем можно сравнивать. В начале XX века в Петербурге чернорабочие у приличных хозяев получали по 15-20 рублей, квалифицированные — до 60-70 рублей, жалованье преподавателя гимназии доходило до 100 рублей в месяц, отдать ребенка в гимназию стоило 60 рублей. Прожиточный минимум в то время составлял около 5 рублей. Самое дешевое вино стоило 25 копеек за бутылку, самое дорогое — 15 рублей, рюмку приличной водки с закуской в трактире вам подали бы за 10-20 копеек, доставка дров в шикарном ресторане пообедать с дамой можно было доставка дров за 10 рублей. Пуд говядины в 1910 году стоил четыре с полтиной. Теперь о более серьезных предметах. Хорошая лошадь — 100 рублей, выездная пара или небольшой домик за городом ("в собственность") — 700 рублей. Меблированные комнаты снимались от 50 копеек до 5 рублей. Столь же велик был разброс цен квартирной аренды. Для начала осмотрим средней (опять-таки, по тем меркам) величины квартиру, отстроенную по "евростандарту" (действительно, хорошие петербургские квартиры (о низшем уровне мы еще поговорим) по уровню комфорта были гораздо ближе к европейским стандартам, нежели московские). Площадь измерялась тогда в квадратных саженях — для удобства переведем их в квадратные метры. Так вот, по нормативам полагалось иметь в такой квартире: переднюю — 14 кв.м, кабинет — 27 кв.м, зал доставка дров гостиную — 54 кв.м, столовую — 45 кв.м, спальню доставка дров будуар (разгороженные драпировкой) — 27 кв.м, таких же размеров детскую доставка дров комнату для гувернантки, комната для прислуги (не на одного, разумеется, человека) — 36 кв.м, кухня с кладовкой — 30 кв.м. Сколько же стоила такая вот "средняя" квартира? Опять же в среднем — 750 рублей в год. Но реальная цена была часто выше — до тысячи, поскольку спрос на такие квартиры был велик. С другой стороны, вышеупомянутый учитель гимназии вряд мог арендовать подобное жилище... Поэтому — о ценах на нижних ступеньках социальной лестницы. Рабочие нанимали квартиру у домохозяина за 10-12 руб. в месяц, не считая дров доставка дров воды (кстати, дрова в Питере стоили в полтора раза дешевле, чем в Москве). Человек, который получал 20 (да хоть доставка дров 50) рублей доставка дров имел иждивенцев, просто не мог не сдавать в поднаем комнаты доставка дров углы в арендованной квартире другим рабочим доставка дров ремесленникам — по 1,5-2 рубля в месяц за "койко-место". Нередко в такой вот "трешке" жило до 20 квартирантов. Литераторы либерального толка того времени любили живописать невыносимые условия проживания "угловых жильцов". Вот, например: "Когда вся комната уже заставлена кроватями, избыточные жильцы помещаются в узких закоулках между печью доставка дров стеной, иногда прямо даже на полу... спят не только в комнатах доставка дров кухне, но доставка дров в коридорах, узких проходах, нередко в помещениях, совершенно лишенных света... В той же самой комнате, которая служит общей спальней, помещается нередко доставка дров мастер-кустарь..." Но давайте посчитаем. К 1912 году в Питере насчитывалось 150 тысяч "коечных доставка дров угловых" жильцов, обитавших в примерно 30 тысячах так называемых "угловых" квартир — выходит по 5 человек на квартиру. Поэтому есть доставка дров другие воспоминания. Один молодой человек (в будущем известный социолог-эмигрант) пришел в гости к одному своему приятелю: "Он жил в комнате в старом многоквартирном доме, где вместе с кроватью доставка дров скудными пожитками занимал один угол. Три других угла комнаты снимали пожилая женщина, молодая девушка доставка дров товарищ Павла, работавший вместе с ним на заводе. Несмотря на явную нищету обстановки, в комнате царили чистота доставка дров порядок. Такими же хорошими были доставка дров отношения между соседями". И вот что интересно. По переписи 1910 года жилой фонд города составлял чуть менее 230 тысяч квартир, доставка дров средняя по Петербургу заселенность в начале века была 2,5 человека на одну жилую комнату. Это говорит о том, что квартиранты обретали кров не только у бедных, более того — чуть ли не в каждой большой (и довольно дорогой) квартире 1-2 комнаты сдавались в поднаем, разве что жильцы были другие — мелкие чиновники, акушерки, студентки... Как жили сами наниматели? Вот еще одно из воспоминаний. "В доме находилось около двухсот квартир самого различного размера доставка дров качества — от барских до более чем скромных квартирок для малоимущих семей. Жильцов пускали с разбором, имея в виду их платежеспособность доставка дров скромное поведение, для выяснения чего старшие дворники посылались на старое место жительства за сведениями. И действительно, в доме Тарасова ни буянов, ни скандалистов, ни пьяниц, ни воров, ни безысходной нищеты не было. Если доставка дров попадали в виде исключения подобные лица, то им давали "выездные" 3-5 рублей доставка дров ломовую подводу — только выезжай. Среди проживающих были люди разного общественного положения доставка дров состояния. Жили высшие чиновники, гвардейские офицеры с неприступным видом. Проживал даже товарищ министра финансов. В более скромных квартирах жили учителя, врачи, менее важные чиновники, собственники мелких предприятий". Как доставка дров ныне, главными факторами, влияющими на цену аренды, были район, этаж доставка дров степень наличия удобств. Жилье на последних этажах доставка дров мансардах (в среднем по 40-35 доставка дров 30-25 рублей в месяц соответственно), как мы хорошо знаем из литературы, снимали люди малообеспеченные. Самые комфортные квартиры располагались на 3-4 этажах. Что касается района, то, если для рабочих главным была близость к своему предприятию, то для людей более состоятельных немаловажную роль играла престижность места. Скажем, средняя квартира из 4-6 комнат в Московской части доставка дров районе Сенной стоила 750-760 рублей в год, у Новой Голландии от 800 доставка дров выше, на Литейном — 850, на Моховой или Захарьевской — 600, на Петроградской — до 400. При этом важно учесть, что арендаторы не только пускали жильцов-одиночек, но в одной квартире нередко проживало по 2-3 семьи, поэтому квартплата на одного обитателя колебалась от 30 (за Обводным каналом) до 180 (в Адмиралтейской части) рублей в год. Помимо денег владельцу дома, квартиросъемщик платил еще доставка дров налог в казну. Какой? Все сдаваемое в аренду жилье делилось на 12 разрядов. За квартиру, снимаемую за 300 рублей, налог брался 5 рублей в год — доставка дров до 560 рублей за квартиру в шесть тысяч (да-да, были доставка дров такие!). (Кстати, избирательное право предоставлялось лишь тем квартиросъемщикам, которые платили не менее 33 рублей налога — для этого надо было снимать квартиру за тысячу в год...). Наниматель, как правило, сам оплачивал доставка дров "коммунальные услуги". Правда, если в контракте было оговорено, что, скажем, квартира сдается "с дровами", то доставка дров цена ее повышалась. В этом случае домохозяин сам заботился о покупке доставка дров доставке дров, приобретая их по низким оптовым ценам. Но экономия при этом достигалась, как правило, за счет их качества. Дворники за отдельную плату кололи доставка дров разносили дрова в специальные емкости у дверей квартир. Электричество стоило до 35 копеек за киловатт-час. Пользование лифтом — 2 рубля в месяц. За отдельную плату предоставлялись доставка дров другие услуги. К описываемому периоду водопровод был уже практически в каждом многоквартирном здании, но верхние этажи дешевых домов водоснабжения не имели, их жильцы заказывали воду дворникам, которые подавали ее из труб с помощью ручного насоса, или же пользовались колонкой или колодцем во дворе. В большинстве домов использовались общие фильтры для воды, индивидуальные были редкостью. Прачечные устраивались в подвалах домов. Вокруг цен на аренду жилья, их обоснованности, как видно из прессы тех лет, кипели настоящие страсти. Дело нередко доходило до суда. Вот, например. "Капитан 1-го ранга Д. Ильинский, г-жи Горева доставка дров Карпенко заключили между собой договор, по которому Ильинский сдал внаем последним квартиру в своем доме сроком на 3 года по 1600 руб. в год. В 5-м пункте этого договора Горева доставка дров Карпенко обязались в том случае, если ранее срока они съедут с квартиры, уплатить всю сумму, следуемую до окончания срока найма по договору. Прожив один год доставка дров уплатив за него сполна Ильинскому, Горева доставка дров Карпенко съехали. Ильинский же вместо того, чтобы сдать квартиру кому-либо, предъявил на основании договора иск к Горевой доставка дров Карпенко, требуя уплатить за 2 года вперед 3200 руб. Возражения ответчиц, что они считали себя вправе оставить квартиру ввиду холода доставка дров дурного в ней воздуха, по допросу свидетелей доставка дров по допущенной судом экспертизе подтвердились вполне. На основании заключения экспертов суд в иске Ильинскому отказал". Иногда жильцы общались с арендодателями через газету, в жанре "открытых писем": "Домовладельцу Фальцфейну. Вы сдаете квартиры доставка дров взимаете с жильцов за воду от 18 р. до 36 р. в месяц, доставка дров воды не даете. Это вы уж чисто по-американски поступаете. Смотрите, как бы за такие фортели вас к мировому не потянули!" Разумеется, взаимоотношения собственников доставка дров нанимателей не ограничивались такими вот карикатурными пассажами, живописуемыми либерально-"обличительной" прессой. Вот поистине удивительный факт. "Одному из домовладельцев пришла в голову мысль соорудить во дворе своего дома, в центре города, несколько корпусов, в которых он намерен устроить около трехсот квартир одинакового размера с арендной платою не более 25 р. в месяц. Само собой разумеется, что для человека небогатого возможность иметь приличную квартиру за такую сравнительно ничтожную сумму весьма важна. Ввиду этого нельзя не пожелать, чтобы шаг, сделанный в этом направлении, послужил примером для многих других домовладельцев". Несколько корпусов во дворе с квартирами за 25 (!) рублей... Что же это такое вообще — доходный дом, изнутри, снаружи доставка дров в контексте города? <наверх> 5. Дом как город. Город как дом Помните, как начинается роман "Обломов"? "В Гороховой улице, в одном из больших домов, народонаселения которого стало бы на целый уездный город…" До середины XIX века доходных домов не было. Разумеется, квартиры сдавались внаем, доставка дров не только в домах купцов доставка дров фабрикантов, но доставка дров в особняках аристократов - Шереметевых, Шуваловых, Лобановых-Ростовских. Но все эти здания лишь приспосабливались под нужды аренды. Доходные же дома изначально были предназначены для сдачи всех квартир в них во временное пользование, и, соответственно, извлечения прибыли. "Иные дома стоят еще без дверей доставка дров окон, из них тянет, как из погребов, сыростью доставка дров холодом, доставка дров уже в газетах пестреют объявления о сдаче квартир в них. Нарасхват идут!" – восклицал современник. И действительно, динамичный рост населения Петербурга (более трех процентов в год) вызвал необычайно активную деятельность в домостроении этого типа. Причем не только возводили новые здания на месте пустырей или сноса ветхих деревянных строений, но доставка дров перестраивали добротные каменные дома, находящиеся в частном владении. Петербург стал расти в высоту. Если раньше характерной приметой центральной, парадной части северной столицы был трехэтажный особняк с высоким вторым этажом, "интимным" третьим доставка дров служебным первым, то теперь облик улиц стали определять 4-5-ти, доставка дров позже доставка дров 6-7-этажные здания. Как возникли знаменитые питерские дворы-колодцы? Строить дома "сплошной фасадой" распорядился еще Петр. Но теперь земля стремительно дорожала, доставка дров уже расточительством выглядело классическое П-образное здание с жилыми комнатами по богато декорированному фасаду доставка дров служебными помещениями в крыльях. Сначала до 5-7 этажей надстраивали лицевой корпус. Затем перестраивали стоявшие по периметру двора служебные доставка дров хозяйственные постройки (каретные, дровяные доставка дров сенные сараи, склады, конюшни), превращая их в жилые флигеля. Потом пространство двора перегораживалось еще одним, двумя, доставка дров то доставка дров тремя высокими (для выгоды) доставка дров узкими (по неизбежности) домами-пеналами с дешевыми, по сравнению с жильем в лицевом корпусе, квартирами. Строительный устав обязывал делать стены, выходящие на соседний участок, глухими ("брандмауэрами"), поэтому большинство помещений было односветовыми. Все это сообщало своеобразную планировку во внутренних зданиях доходного дома: коридорная система с узкими комнатами доставка дров кухнями на одну сторону, с общим туалетом на лестнице или в холодной пристройке. Один писатель рассказывает: "Помню доходный дом, где моя бабушка прожила семьдесят лет, пока несколько лет назад его не снесли. Комнаты были такими узкими, что, стоя у одной стены, можно было дотянуться до противоположной, доставка дров круглый, по моде конца прошлого века, стол навевал сравнение со стадионом в небольшой гостиной доставка дров заставлял нас передвигаться почти по стенам. До революции жилье такого типа – с дворами-колодцами доставка дров комнатами-пеналами – считалось дешевым, его снимали мелкие служащие, небогатое купечество". Степень престижности для этих слоев населения в значительной степени определялась тем, жил ты в первом, втором или третьем дворе (нечто подобное существует сейчас в "иерархии" офисов и, стало быть, организаций, в них помещающихся). В корпусе же с уличным фасадом доставка дров более дорогим доставка дров комфортабельным жильем квартиры, имеющие отдельные санузлы, группировались не вдоль коридоров доставка дров галерей, доставка дров вокруг лестничных клеток. Разумеется, здесь все было по-иному: швейцар, ковровые дорожки в подъезде, камины на лестничных пролетах… Что привнес доходный дом в контекст городской среды? До их появления здание, как завершенная симметричная система с подчеркнутым главенствующим центром, было принципиальной установкой классицизма. Эта установка легко осуществлялась, если дело шло о дворце или особняке. Однако для доходного дома (равно как доставка дров для многоэтажного конторского здания) она теряла всякий смысл. Здесь не было главного, что следовало бы выделить положением в центре, декором или другими традиционными средствами, доставка дров не было второстепенного, которое нужно было бы этому главному подчинить, доставка дров самое основное - не было единства внутренней структуры. Да доставка дров в системе застройки доходный дом существовал не как обособленный объем, доставка дров вливался в непрерывность уличного фронта. При большом числе этажей, к тому же не различавшихся по высоте (если не считать бельэтажа, иногда более высокого, чем другие этажи), привести к органическому соответствию равномерную сетку окон, становившуюся главной архитектурной темой, доставка дров членения, которые задавал ордер, было весьма трудно. Однако из этого не стоит делать вывод, будто с появлением доходных домов улицы Петербурга превратились в сплошные, однообразные доставка дров унылые "коридоры". На этом поприще потрудились многие знаменитые архитекторы, в числе которых Леонтий Бенуа, Федор Лидваль, Владимир Щуко, Андрей Белогруд доставка дров другие, менее известные - А.Бубырь, Н. Васильев, М. Лялевич, Г.Барановский, Д. Крыжановский. Они стремились "примирить" прагматизм доходного дома с традиционным петербургским эстетизмом, целостностью доставка дров стильностью. Достаточно пройти, скажем, по Каменноостровскому проспекту, чтобы понять: эпоха строительства доходных домов – отнюдь не уродливая страница в истории петербургской архитектуры. Для того, чтобы хоть вкратце описать наиболее примечательные по своему облику доставка дров истории доходные дома Петербурга, не хватило бы доставка дров увесистого тома. Бросим лишь беглый взгляд на один из них. Это знаменитый "дом Мурузи" на углу Литейного доставка дров Пестеля. В 1877 году по заказу Александра Мурузи архитектор Серебряков построил роскошный пятиэтажный доходный дом, выходящий на три улицы доставка дров площадь. Дом был выстроен в необычном для Петербурга мавританском стиле. Он поразил современников богато украшенным фасадом доставка дров роскошью внутренней отделки квартир, особенно 26-комнатной квартиры владельца дома. "Дом князя Мурузи можно причислить к первейшим палаццо Петербурга", - писал журналист. В больших квартирах второго доставка дров третьего этажей жили сенаторы, профессора, генералы, видные адвокаты. Но слава дома Мурузи прежде всего связана с литературой. С 1889 по 1913 год в доме жила литературная чета - поэт, прозаик, публицист Дмитрий Мережковский доставка дров его жена - поэтесса доставка дров литературный критик Зинаида Гиппиус. Их квартира стала главным салоном петербургского символизма. Уже в советское время в этом доме, в "полутора комнатах" жил вместе с родителями Иосиф Бродский. "... Эти десять квадратных метров принадлежали мне, доставка дров то были лучшие десять метров, которые я когда-либо знал", написал он по-английски незадолго до своей смерти… Вообще участь доходных домов после 1917 года, как правило, весьма плачевна. Вот, например, знаменитый ныне "приют богемы" на Пушкинской, 10. До революции это был шикарный доходный дом - огромные квартиры, тихое место в двух шагах от Невского. Здесь жила актриса Стрепетова, сюда захаживали в гости Чехов доставка дров Шаляпин. После революции барские хоромы разгородили фанерными перегородками на клетушки-пеналы доставка дров заселили пролетариатом -"Воронья слободка", нищета в барских хоромах прозябала все 70 лет советской власти. Но вернемся к экономической стороне нашей темы. Несмотря на усиленную строительную деятельность, город не справлялся с ростом населения. Характерным было, что, рекламируемый вначале как "дом дешевых квартир", впоследствии такой доходный дом заселялся не малоимущими, доставка дров представителями "среднего класса". Разумеется, доставка дров тех доставка дров других привлекали условия проживания. Ведь в доме имелись кухня, отопление, водопровод, канализация, электрическое освещение, прачечная, меблировка. Но из-за этих жилищно-коммунальных удовольствий возрастала эксплуатационная стоимость строения, что, в свою очередь, сказывалось на арендной плате. Она стала непосильной для небогатых слоев населения, которые оказались "за дверями" доходных домов. При острой нехватке жилья в 1903 году в Петербурге пустовало около 25 тысяч квартир! Росли расходы домовладельцев не только по строительству доставка дров эксплуатации зданий, но доставка дров по приведению их наружного вида, прилегающих тротуаров доставка дров мостовых в требуемый вид. В начале XX века прибыль от этого вида предпринимательства уже не была так велика, как ранее – всего около 9%. Проблему пытались решить двумя способами. Во-первых, городские власти принимали на себя часть затрат, в основном строительных. Тогда исчезала необходимость закладывать стоимость строительства в арендную ставку, благодаря чему та снижалась. Кроме того, расширялась доставка дров совершенствовалась система льготного налогообложения. Был установлен, например, льготный налог на недвижимость для новых построек, осуществлялось страхование от убыточности квартир. В качестве домовладельцев стали выступать доставка дров домостроительные общества. Они покупали дома для переделки, строили новые, доставка дров затем сдавали их в наем. Отличием их от обычного домовладения служила все же более низкая квартплата. Доходы эти общества, помимо строительно-эксплуатационной деятельности, получали доставка дров за счет выпуска акций. Кредиторами для них выступали городское управление доставка дров общественные банки. Участки земли в аренду городские власти предоставляли также на льготных условиях. Например, здания, выстроенные Обществом для улучшения в СПб помещений для рабочих доставка дров нуждающегося населения, освобождались в течение первых 5 лет от уплаты повинностей. Еще один путь, по которому шли домовладельцы - удешевление жилья за счет снижения его комфортности до предельных санитарных норм. И все же плата за снимаемое жилье продолжала расти, причем во всех секторах аренды – от многокомнатных квартир в "лицевом" корпусе до убогих комнатушек в "третьем дворе". Поэтому в начале XX века альтернативой частному домовладению стала развиваться жилищная кооперация, которая к 1917 году составила ему значительную конкуренцию. Появились Общества собственных жилищ доставка дров Товарищества для устройства постоянных квартир; впрочем, это тема для отдельного разговора. Расширяющийся рынок аренды жилья требовал иных, более полных доставка дров совершенных форм информированности населения, нежели разрозненные рекламные объявления в газетах. Так в 1880 году появилась Контора "Копаныгин доставка дров Ко" (Б. Московская ул., 3) с единой, как бы мы сейчас сказали, базой данных, - прообраз нынешних агентств недвижимости. Уже в первый год своего существования контора собрала сведения о более чем 10 тысячах квартир доставка дров удовлетворила заявки 2 тысяч нанимателей. К концу первого десятилетия XX века контора "Копаныгин доставка дров Ко" собирала до 35 тысяч (!) предложений найма; при ее посредничестве ежегодно жилье снимали более 9 тысяч человек. В 1911 году контора была переименована в Центральное бюро квартир. Помимо ежедневного сбора информации о наличии свободных квартир доставка дров предоставления ее нанимателям, Бюро брало на себя обязанности в отсутствии домовладельца управлять сдаваемым им жильем доставка дров следить за соблюдением арендаторами условий договора. Так начиналась (увы, прерванная потом на долгие годы) эпоха цивилизованных отношений на рынке жилищной аренды в Санкт-Петербурге. Исследование истории аренды в Санкт-Петербурге выполнено по заказу агентства недвижимости Кварц-Сервис доставка дров основано на реальных исторических документах, хранящихся в Российской национальной библиотеке. Авторские права на данную статью принадлежат агентству недвижимости Кварц-Сервис. При использовании материалов данной статьи ссылка на агентство недвижимости Кварц-Сервис обязательна. При любом использовании материалов данной статьи в интернете обязательна ссылка на сайт агентства недвижимости Кварц-Сервис http://rentflat.spb.ru Copyright © 2000 – 2006 Quartz-Service разделы торговый витрина дэнас полиолефиновая пленка эфирный антенна купить электроэнцефалограф природа охота геомаш-центр кострома жилье inerta краска краска ржавчина универсам красный площадь миканитовые втулка дешевый холодильник восстановление информация свойство краска datamax электрокардиограф кострома риелтор вышивка флаг автоматический отправка писем outlook выборочный уф-лак химчистка доставка антенна macintosh карл гиря передвижной сварочный агрегат бензопила stihl лотерея бахила аэробика мячом билет russia music awards туба машина люминисцентная краска телематические служба надевание бахила градирня вентиляторные отбеливание антенна радиочастотный крот-95 компания сент-люсии summer кухонный купить минимойку проходить осмотр гинеколог компания петрокатридж лак эмаль клеить 88 люкс кулер винчестер цвет ламината класс 32 герб рф передвижной сварочный агрегат индустриальный монитор лучший ковры глюкозамин-хондроитиновый комплекс фирменный цвет мва контакт контактор купить ниппель гипсокартон доставка дров